Acheter un logement neuf pour habiter conseils pour primo-accédants

Qui est considéré comme un primo-accédant ?

Contrairement à certaines idées reçues, un primo-accédant n’est pas quelqu’un qui n’a jamais été propriétaire. Un primo-accédant est une personne qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans, de date à date.

Pour deux personnes en couple, chacun est considéré comme primo-accédant de manière indépendante.

Certaines exceptions existent pour faciliter l’accès à la propriété des personnes en situation fragile, comme les bénéficiaires d’une carte mobilité inclusion (CMI) avec une mention « invalidité », les victimes de catastrophes naturelles et les titulaires de l’allocation aux adultes handicapés (AAH).

Renseignez-vous sur les aides financières dédiées aux primo-accédants

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Sûrement le prêt le plus connu des Français, le prêt à taux zéro est une aide financière qui ne demande pas d’intérêt lors du remboursement. Celui-ci doit être demandé en plus d’un prêt complémentaire (prêt conventionné, Action Logement, prêt épargne logement, etc.).

Prêt à l’Accession Sociale (PAS)

Ce crédit est disponible auprès d’établissements financiers ayant passé une convention avec l’État. Il est accordé aux familles disposant de revenus modestes. Le prêt peut être étalé sur 5 à 30 ans. Il est cumulable avec d’autres prêts.

Prêt immobilier conventionné (PC)

Accordé sans condition de revenus, il permet de bénéficier d’un taux d’intérêt plafonné pour l’achat de leur résidence principale dans le neuf, dans l’ancien et en construction.

Prêt épargne logement (PEL)

Saviez-vous que les détenteurs d’un Plan épargne logement peuvent demander un prêt dédié lors de leur premier achat immobilier ? Cette solution n’est possible que 3 ans après l’ouverture du PEL, pour un seul prêt et ne peut pas excéder 92 000 €.

Prêt Action Logement

Cette aide financière est réservée aux salariés des entreprises du secteur privé cotisant à Action Logement. Il est utilisable pour l’achat d’un logement dans le neuf (PSLA et VEFA), en BRS (Bail Réel Solidaire), dans l’ancien pour les HLM, ou encore la construction de votre propre maison.

Prêt Social Location-Accession (PSLA)

Également appelée Location Vente ou Location Achat, l’aide PSLA permet de bénéficier d’un taux de TVA plus faible, d’une exonération pendant 15 ans de la taxe foncière et d’une réduction des frais de notaire.

Aides de la CAF

Les aides de la CAF étaient autrefois applicables à l’achat d’une propriété en VEFA. Cependant, cette possibilité a été abandonnée il y a quelques années et ne concerne désormais que les prêts accordés avant le 1^er février 2018). Auparavant, les futurs propriétaires pouvaient prétendre, sur conditions, aux aides suivantes de la CAF :

Le prêt à l’amélioration de l’habitat (PAH)
Aide personnalisée au logement (APL)
L’Allocation de logement familiale (ALF)
L’Allocation de logement sociale (ALS)

Vérifiez l’intégrité du bien avec précision

Vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves ? Êtes-vous sûr(e) d’avoir prêté attention à tous les points essentiels ? Pour être certain(e) de ne pas vous retrouver décontenancé(e) au bout de quelques mois, prêtez attention aux points suivants !

N’hésitez pas à réaliser différents diagnostics pour vous assurer que le bâtiment est conforme à vos attentes et à la législation. Diagnostic énergétique, recherche d’amiante, vérification de l’électricité et de l’eau… ne passez pas à côté d’un défaut majeur par manque de temps, une trop grande confiance en l’acheteur, ou autre.

Réalisez un diagnostic complet du bien vous permettra également de répondre à vos différents questionnements concernant la qualité du bâti :

Est-ce que le bâtiment est classé ? Si oui, des restrictions sont à prévoir si je souhaite modifier des éléments visuels.
Quel est le DPE (Diagnostic de performance énergétique) de mon bien ? Si vous souhaitez le louer plus tard, le DPE devient extrêmement important, en plus de vous indiquer le niveau de confort énergétique de votre logement. Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués. Cette règle sera également appliquée à ceux classés F, à partir de 2028.

En fonction des résultats de ces diagnostics, des travaux non prévus peuvent survenir. Installation d’une pompe à chaleur, isolation thermique extérieure, rénovation des combles… les travaux de rénovation arrivent souvent plus vite que prévu si vous n’achetez pas dans le neuf. Ainsi, pensez à réserver une période dédiée aux travaux, ainsi qu’un budget alloué, par précaution.

Pour vous assurer de l’intégrité de votre bien en toutes circonstances, n’oubliez pas de réaliser plusieurs visites à différents moments de la journée et de la semaine. Vous pouvez ainsi vérifier qu’il n’y ait pas de bruits ou passages réguliers dérangeants à certains moments. Rien de pire que de se rendre compte que l’axe devant votre maison est fortement encombré aux heures de pointe !

Ne négligez pas l’importance des frais annexes

Bon nombre de futurs propriétaires sous-estiment le montant des frais annexes et se voient confrontés à un problème financier. Parmi les frais annexes courants, on retrouve :

Frais de notaire : 8 % du prix du logement dans l’ancien, contre 3-4 % pour l’immobilier neuf
Frais d’agence : à compter si vous avez décidé de passer par l’intermédiaire d’un agent immobilier, entre 1 et 7 % du prix de vente.
Travaux supplémentaires : isolation, ravalement de façade, etc.
Fiscalité locale : taxe foncière, ordures ménagères, et autres taxes locales.
Résiliation et activation des réseaux : Internet, eau, gaz, électricité…
Assurances obligatoires : habitation, emprunteur, VEFA, ou encore copropriété.
Charges courantes, entre 25€ et 45€ en moyenne par m² par an, pour couvrir l’entretien des parties communes, le ménage, l’ascenseur, les espaces verts, et autres.
Services de déménagement : faire appel à une entreprise de déménagement est un coût non négligeable, mais peut vite atteindre plusieurs milliers d’euros.

Notre conseil : anticiper une marge de sécurité dans le budget : 5 % minimum.

Faites appel à un professionnel de l’immobilier

Pour vous garantir d’acheter sereinement votre bien immobilier, sans avoir à vous soucier toutes les 5 minutes de nouveaux frais supplémentaires oubliés, faites appel à un professionnel ! En achetant dans le neuf, auprès d’un promoteur immobilier, vous vous assurez de ne pas avoir de problèmes de DPE et de travaux à faire. Et vous bénéficiez de frais de notaire réduit !

Implanté au Pays Basque depuis 3 générations, Haranam y construit des projets immobiliers en accord avec vos besoins, le respect de la nature et les traditions locales. Chez nous, il ne s’agit pas uniquement de vous vendre un bien immobilier, mais de vous accompagner à chaque étape du processus.

Du lancement commercial à la remise des clés, en passant par le lancement des travaux, nous répondons à toutes vos questions et nous vous aidons dans votre projet. Même une fois installé, nous continuons à vous venir en aide. Notre équipe vous épaule dans l’activation des garanties qui vous protègent pendant 10 ans suite à la livraison :