Quels sont les frais « oubliés » à prévoir lors de l’achat d’un logement neuf ? 

Futurs propriétaires, êtes-vous sûrs d’avoir inclus tous les coûts nécessaires dans votre budget ? Assurances, ouverture de dossier, ou encore raccordement… de nombreux frais sont oubliés presque systématiquement par les nouveaux acquéreurs. 

Vous l’avez compris, un achat immobilier coûte toujours bien plus cher que le prix affiché. Mais comment s’approcher du prix réel ? Quels sont ces frais « cachés » à ne pas oublier ? Faisons ensemble le tour des éléments à garder en tête. 

Les coûts supplémentaires liés à la transaction 

Parmi les coûts oubliés de l’achat immobilier, le plus connu est sans aucun doute celui des frais de notaire. Ces derniers comprennent notamment : 

• Les droits de mutation (environ 80 % des frais de notaire) : impôt qui rémunère le transfert de propriété, reversé à l’État. 
• Les émoluments du notaire (environ 20 %) : rémunération du professionnel, fixé par la réglementation. 
• Les débours : frais engagés par le notaire pour formaliser l’achat immobilier. Il s’agit donc d’un remboursement. 

💡 À savoir : dans le neuf, cela correspond de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % pour un bien ancien. 

Les frais additionnels de financement 

Vous avez signé votre crédit et vous pensez à avoir fini ? Pas encore ! Pour pouvoir utiliser votre crédit, il est obligatoire de remplir plusieurs formalités et de verser certaines sommes : 

• Les mensualités du crédit 
• Les frais de dossier de votre banque 
• Les frais de garantie 

Autre élément obligatoire, lié au financement, à ne pas oublier : l’assurance emprunteur ! 

Il s’agit d’une garantie demandée par l’organisme prêteur pour assurer le remboursement du crédit. En cas d’imprévu majeur, elle prend en charge tout ou une partie des mensualités. Cela est uniquement applicable dans des cas très précis comme le décès, la perte totale et irréversible d’autonomie, ou encore la perte d’emploi. 

Véritable filet de sécurité, il permet de couvrir votre famille, votre projet immobilier et l’établissement de crédit lorsque le remboursement du crédit devient impossible.

Les coûts oubliés, mais essentiels pour de nombreux acheteurs 

Acheter un bien immobilier peut parfois s’apparenter à un jeu de hasard, à haut risque sur le long terme. Beaucoup de nouveaux propriétaires se rendent compte qu’ils n’ont pas assez prêté attention à des questions importantes en matière de risques naturels, de vie locale, ou encore de contraintes urbanistiques. 

Le conseil de base : visiter plusieurs fois le logement, à différentes heures et jours, afin de s’assurer qu’il n’y a pas des désagréments (bruits, odeurs, forte fréquentation dans la rue…) à certains moments.  

Et de plus en plus d’acheteurs préfèrent se tourner vers un professionnel pour évaluer le bien. Ce qui implique des coûts supplémentaires. Certains décident même de réaliser des diagnostics techniques supplémentaires pour garantir une conformité durable et éviter les vices cachés (ex : diagnostic énergétique poussé, présence d’humidité, fragilité face à la sécheresse, etc.). 

En fonction de l’état d’ancienneté de votre bien, il est également nécessaire de prendre en compte des travaux d’amélioration, voire de remise aux normes. Bien que les nouveaux propriétaires gardent cet aspect dans un coin de leur tête, ces coûts supplémentaires de travaux sont souvent largement sous-estimés, faisant exploser leur budget. 

Les derniers frais cachés d’un achat immobilier neuf 

Parmi les coûts obligatoires et pourtant conséquents qui sont généralement oubliés : les charges récurrentes. Qu’il s’agisse de la taxe foncière ou des charges de copropriété, ces coûts additionnels peuvent vite commencer à chiffrer. En fonction de si votre résidence dispose d’un ascenseur, d’une piscine ou s’apprête à réaliser des travaux, ces charges peuvent rapidement gonfler. 

Mais attention, il est essentiel de prendre en considération les frais cachés parfois non obligatoires (en fonction de votre situation) : 

• Frais d’agence immobilière : si vous achetez votre nouveau logement en passant par une agence immobilière, vous aurez des frais supplémentaires à payer. 
• Services de déménagement : vous préférez passer par une agence de déménagement ? Vous avez raison, nombreux sont ceux qui laissent cette tâche à des professionnels. Cependant, cela ajoutera une autre ligne à votre budget. 
• Stockage : vous n’avez pas réussi à vendre certains meubles ou peut-être que vous devez les stocker car vous avez un délai pour emménager ? Si vous choisissez de louer un service de stockage, des frais supplémentaires seront à prendre en compte. 
• Raccordement : eau, électricité, Internet, fibre optique, etc. Les frais de raccordement varient en fonction de la localisation et du type de raccordement. Il est conseillé de se renseigner auprès de la mairie pour connaître les tarifs en vigueur sur la commune. Dans certains cas, le constructeur peut inclure ce type de frais dans le prix d’achat. 

Vous savez désormais quels sont les coûts cachés à ne pas oublier lors de la planification de votre budget !  

💡 Le saviez-vous ? Acheter un logement immobilier neuf peut parfois s’avérer moins onéreux qu’un bien ancien. Entre les frais de notaire réduits (voire offerts lors d’offres promotionnelles) et l’absence de travaux ou de remise aux normes, l’immobilier neuf vous propose moins de frais cachés qu’un logement ancien. 

De plus, en vous tournant vers un constructeur de confiance, vous êtes informé à chaque étape des coûts à ne pas oublier. Pas à pas, votre conseiller vous accompagne dans votre achat, de la recherche d’informations jusqu’à la remise des clefs.