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Le cadre de l’investissement locatif
La région Nouvelle-Aquitaine connaît un essor extraordinaire depuis de nombreuses années. De plus en plus cosmopolites, le Pays Basque, le Sud des landes et Pau (Béarn) attirent les investisseurs. Les réseaux aériens, ferroviaires et routiers se sont d’ailleurs considérablement développés.
Faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans le but d’en tirer un rendement locatif et de se constituer un patrimoine immobilier peut se révéler un placement intéressant, en particulier grâce à la loi Pinel.
Les avantages
- Constituer un patrimoine immobilier : :a mise en location d’un bien permet de constituer un héritage à transmettre à ses proches.
- Réduire les frais liés au VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) : le neuf garantit des frais notariaux réduits (2 à 3 % contre 6 à 8 % pour l’ancien) ainsi que des économies sur les charges de copropriété (les travaux de rénovation n’interviendront pas avant plusieurs années).
- Préparer votre retraite : vous pouvez vendre ou louer votre bien immobilier à l’expiration de la période légale de la location. Vous anticipez ainsi la baisse de revenus et complétez le montant de votre retraite.
Les conditions
Depuis le 1er janvier 2019, la loi ÉLAN (Évolution du Logement et Aménagement Numérique) est un nouveau dispositif en faveur notamment du logement : il permet de limiter les hausses intempestives de loyers dans des zones tendues où la demande dépasse l’offre.
Un « bail mobilité » a été créé et d’une durée de 1 à 10 mois sans dépôt de garantie pour les logements meublés.
Ce bail s’adresse aux personnes en formation professionnelle, en études supérieures, en contrat d’apprentissage, en stage, ou en mission temporaire dans le cadre de leur activité professionnelle.
La loi ÉLAN comprend un ensemble de nouvelles mesures pour le logement que vous pouvez consulter sur le site www.service-public.fr.
La gestion locative
Quels documents demander à votre futur locataire ?
La liste des documents qu’un propriétaire peut demander au locataire est fixée par le décret du 5 novembre 2015.
- Sa pièce d’identité,
- Un justificatif de domicile,
- Un justificatif de situation professionnelle (par exemple un contrat de travail),
- Un justificatif de ressources (généralement les 3 derniers bulletins de salaire ou le dernier avis d’imposition).
La loi interdit en revanche de demander tout autre justificatif, en particulier : les documents financiers (relevés bancaires, autorisation de prélèvement automatique…).
La rédaction du bail et de l’état des lieux : il existe des modèles de bail et d’état des lieux sur les sites www.service-public.fr ou www.impots.gouv.fr.
LES DISPOSITIFS PINEL ET PINEL +
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans un logement neuf destiné à la location. En contrepartie d’un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans, vous profitez d’un avantage fiscal attractif tout en constituant un patrimoine durable. La version Pinel+ renforce ce bénéfice pour les logements répondant à des critères de qualité plus exigeants : performances énergétiques élevées, confort renforcé et conception pensée pour le bien-être des occupants. Ce dispositif encourage ainsi des investissements responsables et tournés vers l’avenir. Choisir un programme éligible Pinel ou Pinel+, c’est allier rentabilité, optimisation fiscale et contribution à un habitat durable.
La loi Élan
La loi ÉLAN vise à moderniser l’aménagement du territoire et à simplifier la construction de logements. Elle encourage des projets plus qualitatifs, plus accessibles et plus respectueux de l’environnement, tout en accélérant les démarches pour bâtir et rénover. Pour les futurs propriétaires comme pour les investisseurs, la loi ÉLAN garantit un cadre plus clair, plus efficace et tourné vers l’habitat durable.
LE STATUT DE LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL (LMNP)
Le statut LMNP permet d’investir dans un bien meublé tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Grâce à l’amortissement du bien et à des charges déductibles, il offre souvent une rentabilité optimisée et une imposition réduite sur les revenus locatifs. Accessible à tous les particuliers, le LMNP constitue une solution simple et efficace pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires.
L’ACHAT EN NUE-PROPRIÉTÉ
L’achat en nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier à prix réduit, tout en laissant l’usufruit à un tiers pendant une période définie. C’est une solution idéale pour se constituer un patrimoine à long terme et préparer l’avenir, sans les contraintes de gestion locative immédiate.
INVESTIR POUR VOTRE RETRAITE
Investir dans l’immobilier pour la retraite permet de sécuriser un revenu complémentaire et de préparer son avenir en toute sérénité. En choisissant des biens adaptés et bien situés, vous pouvez constituer un patrimoine solide tout en optimisant votre fiscalité.
LA DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE
Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité est aujourd’hui une stratégie prisée par de nombreux particuliers. Les dispositifs de défiscalisation permettent de réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine durable, que ce soit via des programmes neufs, des logements meublés, ou des solutions innovantes comme la nue-propriété.
Chaque dispositif (Pinel, Pinel+, LMNP ou encore les investissements orientés retraite) répond à des objectifs précis : favoriser l’accès au logement, encourager la rénovation ou soutenir un investissement responsable et durable. Bien choisi, un investissement défiscalisant combine avantage fiscal immédiat et valorisation patrimoniale à long terme, offrant ainsi une solution à la fois rentable et sécurisée pour préparer l’avenir.
